ЗПИФ Рентал ПРО

Управляюща компания - ООО УК «А класс капитал»

- Профессиональная команда с 20-летним опытом инвестиций в индустриальную недвижимость.

- Активы под управлением - более 200 млрд рублей

Информация о фонде:

Имущество фонда - индустриальная недвижимость: ЦОД Домодедово, ЦОД Новосибирск, ЦОД Санкт-Петербург

Стоимость чистых активов - 25,8 млрд руб.

Периодичность выплат - ежемесячно

Стоимость пая - около 1 000,00 руб.

Доступность - только для квалифицированных инвесторов

Что в фонде

Активы фонда инвестируются в самые современные высококлассные объекты индустриальной недвижимости, такие как складские комплексы, логистические центры, центры обработки данных (ЦОД). Управляющая фондом компания управляет активами на общую сумму более ₽200 млрд. Помимо фонда «Рентал ПРО» у управляющей компании есть своей развитый девелоперский блок, в который входят 6 собственных заводов по производству основных конструктивных элементов индустриальных зданий, крупный земельный банк, команда профессионалов с опытом более 20 лет. Ежегодный объем строительства девелоперского блока составляет более 1 млн кв. м.  

Стратегия фонда заключается в покупке из портфеля проектов девелоперского блока как готовых, так и находящихся на этапе строительства объектов для их продажи после завершения строительства или сдачи в долгосрочную аренду. Строящиеся объекты возводятся по модели «строительство-под-заказ», которая предполагает строительство под конкретные технические требования и нужды будущих арендаторов или покупателей. При этом предполагается, что каждый из арендаторов будет арендовать всю полезную площадь объекта.

Все объекты обязательно соответствуют следующим критериям:

• технологичность, универсальность, высокое качество постройки и локации;
• потенциал продажи объекта с приростом стоимости, способность генерить арендный доход;
• высокая степень финансовой надежности арендатора.

Если фонд приобретает права на строящиеся объекты, доход от них формируется за счет платежей девелопера, рассчитанных, исходя из стоимости приобретения объектов в фонд и рыночной ставки капитализации их аналогов. То есть, даже объекты на этапе строительства приносят доход инвесторам. В отношении переданных в аренду объектов, доход фонда обеспечивается долгосрочными договорами с ежегодной индексацией арендных ставок.

В соответствии со своей стратегией, и действуя в интересах максимизации доходов пайщиков, фонд продаёт завершённые объекты для реализации прироста их стоимости. На средства, полученные от продажи, фонд приобретает права на новые объекты, а прибыль от реализации объекта в полном объеме выплачивает пайщикам фонда в ближайшую дату выплаты дохода.

В составе имущества фонда сейчас 3 объекта общей стоимостью ₽25,8 млрд:

• Центр обработки данных в Домодедово (Московская обл.) (строительство завершено);
• Центр обработки данных в Новосибирске (строительство планируется завершить в 2026 г.);
• Центр обработки данных в Санкт-Петербурге (строительство планируется завершить в 2026 г.).

Вознаграждение управляющей компании составляет ₽1млн в календарный месяц и 3% от суммы выплаченного дохода.