Что получает инвестор

Купив пай, инвестор становится совладельцем имущества фонда, дающего предсказуемый и регулярный денежный поток от арендных платежей. Полученные доходы фонда (учитываются только денежные средства, только на расчётных счетах) ежемесячно распределяются среди пайщиков.

 Ожидается, что средняя текущая доходность пая от арендных платежей за период до 2030 года составит 12-13% годовых (от цены первичного размещения паёв равной 900 ₽). Стоимость самого пая зависит от ряда факторов, в том числе и от динамики стоимости внесённых в него активов. Прогнозируется, что стоимость ТРЦ будет расти на 9,3-11.4% в год. То есть инвестор может рассчитывать на общую доходность в 21-23% годовых, если он будет постоянно владеть паем и продаст его в конце 2030 года.  

Фонд подойдёт долгосрочному (не менее трёх лет) инвестору, заинтересованному в получении регулярных выплат, и верит в прогнозируемые темпы роста стоимости недвижимости в Саратове.

Почему нам это нравится

Модель формирования фонда один объект – один фонд позволяет инвестору избежать неопределённости с объектами инвестирования. Триумф Молл – один из лучших ТРЦ, расположенный в самом центре Саратова.  Население Саратовской агломерации 1,36 миллиона человек, при этом средний трафик центра за месяц – 450 тысяч, т.е. практически каждый третий житель Саратова каждый месяц бывает там.

В Триумфе 165 арендаторов занимают все сдаваемые площади. Популярнейшее «Золотое Яблоко» есть в Саратове только там. Сроки аренды диверсифицированы от 11 месяцев до 10 лет.

Спрос на аренду в Саратове поддерживается тем, что он не входит топ-10 Российских городов по обеспеченности торговыми площадями, а высокая стоимость строительства аналогичных Триумфу объектов ограничивает потенциальную конкуренцию за трафик.

Авторитетная управляющая компания.

Рыночный уровень комиссии - 10% от полученных доходов. Необременительная годовая фиксированная комиссия в 10,5 млн. ₽, начиная с 2026 года ежегодно увеличивающаяся на 5%, что ниже ожидаемой инфляции и прогноза роста стоимости недвижимости.

Биржевой рынок даёт простой и эффективный механизм покупки и продажи паёв.

Намерение управляющей компании досрочно погасить кредит.